Qu’il s’agisse d’une rénovation ou d’une construction, l’isolation de façade par l’extérieur est réputée pour optimiser la performance énergétique à l’intérieur d’une habitation. Mais avant d’y procéder, certaines démarches sont nécessaires à effectuer. Découvrez ces différentes procédures en lisant ce contenu.

L’isolation de façade par l’extérieur : Que faut-il savoir ? 

L’isolation de façade par l’extérieur revêt d’une importance capitale dans une habitation. Elle permet la réduction des pertes de chaleur à l’intérieur de cette dernière. Elle permet également de dissimuler les imperfections d’une façade endommagée. Elle constitue d’ailleurs une obligation légale. Pour être performante, l’isolation de façade par l’extérieur doit être faite dans les règles de l’art. 

En outre, l’isolation de vos façades peut être faite suivant plusieurs techniques. Ces dernières constituent en l’installation d’enveloppes calorifuges sur vos murs. Il s’agit en général des isolants en plaques ou en rouleaux. L’on recouvre ensuite le tout de bardage. 

Le bardage quant à lui, peut prendre divers aspects. Les techniques les plus utilisées sont la fixation mécanique et le collage. Ces deux procédés peuvent également être combinés. On parle de « calé-chevillé » ou de « fixé-calé ».

 Quelles sont les différentes sortes d’isolants ?

Grâce à l’isolation de façade par l’extérieur, les déperditions de chaleur sont minimisées. Mais son efficacité dépend de l’isolant ayant été utilisé. 

Trois types d’isolants existant en effet :

• Les isolants naturels (en liège, chanvre, plume de canards, fibre de bois, etc.), 
• Les isolants synthétiques (la polyisocyanurate, le polystyrène expansé et le polyuréthane) et 
• Les isolants minéraux (la laine de verre et la laine de roche). 

Pour choisir le matériau idéal pour isoler votre façade par l’extérieur, certains critères entrent en ligne de compte. Il s’agit de la résistance thermique de l’isolant, son prix, sa performance et ses caractéristiques thermiques, ainsi que les finitions que vous désirez avoir.

Quelles sont les démarches administratives à suivre ?

Pour l’isolation de votre façade par l’extérieur, vous devez effectuer les démarches qui suivent :

La déclaration préalable

Cette démarche est faite auprès de la Mairie de votre lieu de résidence. Ce qui permettra à cette dernière de vérifier si votre projet d’isolation de façade par l’extérieur est conforme aux règles d’urbanismes locaux. Lorsque les travaux à effectuer doivent modifier l’aspect extérieur de votre bâtiment, cette démarche devient une obligation. C’est également le cas si les travaux doivent provoquer un agrandissement de votre maison.

La demande de permis de travaux

Si vos travaux d’isolation par l’extérieur doivent excéder le cadre de la déclaration préalable, la demande de permis de travaux devient une procédure incontournable. C’est le cas lorsque l’isolation de votre façade par l’extérieur demande un important agrandissement. 

Cette démarche devient également nécessaire si la modification de l’aspect de votre extérieur doit être accompagnée d’un changement de l’usage auquel est destiné votre bâtiment. 

Cependant, l’isolation par extérieur n’entraîne pas généralement un agrandissement ni un grand changement de votre bâtiment. C’est pourquoi le permis de travaux n’est généralement obligatoire que pour les constructions classées. 

La demande d’occupation du domaine public

Cette procédure ne s’impose que lorsque vos travaux nécessitent l’occupation d’une place publique ou d’une ruelle de façon temporaire. 

La demande de servitude de tour d’échelle

Cette démarche est exigée lorsque vous devez accéder à la propriété d’un voisin pour vos travaux d’isolation d’extérieur. 

La demande de servitude d’empiétement

Contrairement à la servitude de tour d’échelle, la servitude d’empiétement est nécessaire lorsque l’installation de votre isolation excède la limite de votre propriété.

L’obligation d’assurance

En raison de leur complexité et des divers risques que présentent les travaux d’isolation de façade, vous devez recourir aux services d’un professionnel pour y procéder. 

Le maître d’ouvrage (vous ou la personne que vous déléguez à cette fin), doit souscrire une assurance en dommages-ouvrages. Quant à l’artisan ou à l’entreprise, il/elle doit souscrire à des garanties professionnelles (garantie décennale, garantie de parfait achèvement, etc.).

Le crépi de façade est devenu très populaire il y a quelques années. Ce moment de gloire dépassé, beaucoup de gens cherchent un moyen de retirer le plâtre pour installer une nouvelle peinture. Le plâtrage d’un crépi de façade est une opération que les bricoleurs amateurs peuvent effectuer. Tant que vous choisissez le bon produit et suivez toutes les étapes. Focus!

Le choix du bon produit

De nos jours, il existe de nombreux produits destinés au lissage du crépi des murs extérieurs. Pour de meilleurs résultats, utilisez des peintures conçues pour le nivellement d’élévation. Comme pour les autres produits de bricolage et d’entretien domestique, la qualité de ces produits varie généralement en fonction du fabricant et/ou du prix de vente. Prenez des conseils auprès de gs-plafonnage.be pour réussir à faire le bon choix.

La préparation de la façade

Après avoir choisi le bon produit, vous devez vous lancer dans la préparation du support. Afin de rendre efficace le lissage du mur extérieur, il est en effet essentiel que le mur soit totalement bien nettoyé et sain. Il est particulièrement recommandé de retirer toutes les parties fragiles et fissurées. De plus, pensez à utiliser une brosse appropriée pour enlever la poussière des enduits de l’extérieur. Le nettoyage avec de l’eau et du bicarbonate de soude peut également aider.

L’application de l’enduit

À l’aide d’une truelle ou d’un couteau à plâtre, appliquez la première couche d’enduit sur la façade. Appliquez une couche de plâtre généreusement pour obtenir une couche épaisse. Réalisez des gestes circulaires plus larges pour améliorer l’application de l’enduit. Ne cherchez pas tout de suite la précision et le rendu le plus net possible. Cette lourde tâche est assignée à la couche de finition. Tout d’abord, considérez les irrégularités du mur extérieur. Après avoir appliqué l’enduit, laissez-la sécher pendant le temps indiqué sur l’emballage du produit. Normalement, le temps de pause est d’environ 3 heures.

La préparation de la seconde couche

Il n’est pas rare que des motifs en relief apparaissent après l’application de la première couche d’enduit. Utilisez le bord de la lame d’un couteau à enduire ou d’une spatule pour éliminer ces bosses indésirables. Dans le jargon des artisans, on entend souvent parler de « sardines ». En plus de retrouver une surface lisse, il est parfois nécessaire de poncer le mur extérieur.

L’application de la couche de finition

La seconde couche sert de support à la couche de finition pour rendre la surface du mur parfaite. Appliquez le revêtement et assurez-vous de ne pas surcharger votre machine de lissage. À ce stade, il n’est plus nécessaire d’obtenir une couche épaisse. N’hésitez pas à éliminer le revêtement en excès avec votre couteau de revêtement. Enfin, sabler toute la surface du mur traitée par un résultat optimal. Le résultat sera parfait après le suivi de ces 5 étapes incontournables au lissage d’un crépi de façade.

Alternative intéressante : l’usage de plaques de plâtre

En fait, il est possible de régler les plaques de plaque de plâtre directement sur le mur ou de visser un cadre métallique. Le mur doit être bien nettoyé et sain pour utiliser cette technique. Les problèmes d’humidité rendent cette option inenvisageable. Cette technique présente l’avantage de laisser des murs parfaits sans avoir à appliquer plusieurs couches d’enduits.

Il n’est pas très esthétique, voire dangereux pour son bâti de laisser fleurir les moisissures pour les années suivantes. La rénovation chez une façade ancienne ne revêt pas simplement un souhait d’esthétique, bien que cela y contribue largement, mais est très bénéfique à la santé de l’ensemble du mur. Nous délivrons tous les manières de procéder.

Évaluez la pathologie de la façade

Une vieille façade aurait forcément fait face à des intempéries successives. Bien que la maçonnerie aurait été édifiée par un architecte qualifié, il est évident qu’il n’arriverait pas à défier le temps sans entretien.  Vous êtes ainsi sollicité à évaluer les éventuelles pathologies bien que son grand âge apparaisse à première vue.

On peut catégoriser les pathologies en fonction de leurs origines.  En premier les moisissures qui sont souvent les résultats de l’humidité non maîtrisée comme une mauvaise gestion des pluies, des remontées capillaires ou une mauvaise exposition. Cela peut affecter largement les maçonneries internes. Les fissures et cassures, de leurs côtés, peuvent émaner des défauts de stabilisation de gros œuvre ou une simple fragilité du revêtement ancien de la façade. Adressez-vous à la-renovation-moderne.be, ou des spécialistes de la rénovation façade pour en comprendre davantage.

Rendez-vous auprès de la mairie

Si les travaux d’intérieurs ne mentionnent pas tellement de nécessité à approcher la mairie sauf pour une extension de la surface habitable, les travaux d’extérieur sont cités par le code de l’urbanisme ou PLU. Ce dernier fait référence aux matériaux et couleurs autorisées en fonction de votre emplacement. C’est un cas à revoir soigneusement si votre habitation est à proximité d’un monument historique, d’un site protégé. De même, il faut noter que si elle s’ouvre ou est proche d’une voie mitoyenne ou même publique, vous êtes tenus d’avertir les voisins ou les passants. A rappeler qu’en amont, une rénovation de la façade implique l’installation des échafaudages, la protection de l’environnement contre des éventuelles projections de poussières, de liquides et des gravats.

Nettoyage et traitement de la façade

Les techniques de nettoyage sont diverses et à choisir en fonction de votre budget, de l’état du mur et aussi de son accessibilité. Il y a le nettoyage à sec par l’usage d’un abrasif en vue de réaliser cette procédure à sec, le dégraissage du mur, la projection à haute pression d’eau, des produits de nettoyage. Les produits doivent être des anti-mousses, des cristaux de soude, du vinaigre blanc, de l’eau de javel ou de la potasse. Terminez le nettoyage par un traitement hydrofuge.

Rénovation ou réfection de la façade

La façade si elle est simple aurait besoin d’être repeinte.  Le cas échéant, si les pathologies ont pris de l’ampleur, vous devez refaire son enduit en tâchant de ne pas oublier le primaire d’accroche et de choisir par la suite entre la version d’enduit aérien ou hydraulique. Le dernier étant le plus résistant si le premier est abordable. C’est le même cas pour un crépi sauf qu’il requiert la nécessité d’une belle finition.

La façade constitue la partie la plus visible de votre maison. Elle contribue à l’esthétique de l’habitat, mais également à l’harmonie du quartier. C’est la raison pour laquelle la rénovation de cette partie du bâtiment doit suivre quelques règles d’usage en Belgique. Découvrez-en davantage sur la démarche à respecter en amont de la réhabilitation.

Un permis pour tout ravalement de façade

De manière générale, il faut un permis d’urbanisme si vous comptez changer l’aspect extérieur de votre maison. Pour ne pas s’exposer à un rappel à l’ordre de la part des autorités compétentes, il vaut mieux se renseigner préalablement. La région bruxelloise et la Flandre exigent à ce que vous disposiez d’un permis d’urbanisme avant de mener des travaux de réhabilitation. Les administrations locales appliquent cette règle pour tout changement de couleur. Ce serait prudent de s’informer si vous souhaitez juste faire un rafraîchissement de la peinture existante et reprendre le même ton. La mise en place d’isolation ou d’un nouveau revêtement à l’extérieur du bâtiment est également soumise aux législations territoriales. Concrètement, il vous faut vous rapprocher de la commune et vous adresser au bureau de l’urbanisme. Ce serait plus rapide si vous venez avec un plan montrant sommairement ou de manière détaillée l’aménagement. Un échantillon de la nouvelle peinture à appliquer peut être utile.

Une exception est de rigueur à Bruxelles

Faire appel à un bon entrepreneur à Bruxelles pourrait vous éviter de nombreux ennuis. Ce prestataire pourra vous informer sur les réglementations en vigueur. Il est en mesure de vous préciser s’il faut un permis ou non pour les travaux que vous lui confiez. Dans la capitale belge, le ravalement de façade est exempté d’autorisation au préalable. Par contre les maisons visibles depuis les espaces publics bénéficient d’une exception. Elles font l’objet de davantage d’attention. Il faudra demander l’aval de la municipalité avant de toucher à leurs murs extérieurs. Les propriétés situées dans une zone de protection sont aussi fortement réglementées, du moins pour leur apparence. L’ajout d’éléments décoratifs qui dépassent de 12 cm la surface initiale de la façade devrait faire l’objet d’une étude de la part de la magistrature de la ville.

Quelques règles propres à la Wallonie

La Wallonie applique une règle relativement moins stricte en matière d’urbanisme. La région n’exige pas d’autorisation en particulier pour un rafraîchissement de façade. Vous pouvez directement repeindre votre mur en veillant à reprendre la même couleur que celle dans le permis de construire. L’ajout d’un nouveau bardage se fait sans aucune demande. C’est le cas pour l’intégration d’éléments décoratifs. L’administration wallonne vous donne la possibilité de poser une isolation par l’extérieur à votre convenance. Vous pouvez procéder librement, même cela change l’apparence générale du bâtiment. Pour des raisons esthétiques, vous avez la permission de couvrir la façade par un parement différent. À titre de comparaison, la Flandre exige à ce que vous demandiez une autorisation si vous comptez mettre un revêtement en plaquette. Pour la Wallonie, si l’épaisseur de l’aménagement ne dépasse pas les 30 cm, vous avez le champ libre. Ce serait tout de même préférable que les travaux rendent votre logement beaucoup plus économe en énergie.

Vous allez procéder à la rénovation de votre demeure ? Vous voulez repeindre la façade, mais vous ne trouvez pas encore la bonne couleur à mettre en place ? Sachez que la façade est la carte visite de votre maison, donc il est indispensable de ne pas se tromper. La teinte doit répondre au style que l’on veut donner à sa demeure. Voici quelques idées avec lesquelles vous pouvez vous inspirer. Lire la suite Read more